某生態旅游休閑度假區項目可行研究報告

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2019-11-13
簡介
XXX生態旅游休閑度假區項目發展目標:經過5-10年的努力,把孔明湖國際生態休閑旅游區建設成特色鮮明、設施完善、服務一流、馳名中外的旅游先進企業。由于歷史的原因,臥龍鎮發展滯后于襄陽市,通過發展生態旅游,孔明湖周邊農民可以向游客提供餐飲、住宿等各種旅游接待服務和生產旅游商品,這樣這種投入少、產出多、見效快的經營活動將會給農民帶來很大的收入。隨著生態旅游休閑度假湖的發展,將會有更多的當地居民將其生產、生活納入整體旅游區的發展之中,從而實現廣泛的脫貧致富。本項目以中國養生文化為主題,發掘其深厚的文化內涵,所開發的旅游產品創意新穎,并將其明確地定位為國際級品牌進行塑造。本項目具有很高的品位、很好的客源市場開潛力、良好的投資環境和經營條件。同時,開發本項目的風險很小,邊投資邊收益滾動發展,并且投資合作方從事醫療與開發經營多年的廣泛、深入地調研論證,已有了明確的投資開發意向,如能付諸實施,將能取得經濟效益、社會效益和環境效益。因此,本人認為襄陽孔明湖國際生態旅游區開發建設項目是可行的。

文檔內容部分截取

XXX生態旅游休閑度假區項目可行性研究報告第一章、中國歷史文化名城襄陽襄陽是中國歷史文化名城,地處鄂西北漢江中游,江漢平原與南陽盆地交接處。這里是湖北經濟大三角(武漢、襄陽、宜昌)的重要組成部分和第二大城市,自古有“七省通衢”、“中原門戶”、“天下腰膂”等稱謂,具有得“中”獨厚、南北交匯、承東啟西的區位優勢。古之襄陽,今之襄樊又改襄陽,是一座有著2800多年建城史的國家級歷史文化名城。周屬樊國,戰國時為楚國要邑,三國時置郡,后歷代多為州、郡、府治。自古就是商賈云集和兵家必爭之地,也是中原文化和楚文化的匯合地。這里物華天寶,人杰地靈,代有名家。悠久的文化歷史底蘊和獨特的七省通衢之地,誕生過漢光武帝劉秀,隱居過三國時期政治家、軍事家諸葛亮,養育過楚國文學家宋玉、唐代大詩人孟浩然、宋代書畫家米芾,演繹過卞和獻玉、司馬薦賢、三顧茅廬、馬躍檀溪、水淹七軍、李自成稱王等重大歷史事件。襄陽擁有豐富的人文資源和自然景觀。這里是中華民族的始祖炎帝神農氏和東漢漢光武帝劉秀的誕生地,有造型奇特的國家重點保護文物多寶佛塔,有號稱“華夏第一城池”全國最寬的護城河。諸葛亮在襄陽隆中躬耕10年,劉備“三顧茅廬”的故事就發生在這里。襄陽既是群雄逐鹿的古戰場,也是歷史文人騷客薈萃之地,孕育了楚國詩人宋玉、戰國時期政治家伍子胥,唐代詩人杜審言、孟浩然、張繼和宋代書畫家米芾等文人名士,留下了詩仙李白、詩圣杜甫等歷史賢達雅士的足跡和傳頌千古的詩章。李白在《襄陽曲》一詩中寫道:“襄陽行樂處,歌舞白銅堤。江城回綠水,花月使人迷”。近幾年,全市大力開發了被確定為國家名勝風景區的古隆中風景區,修建了代表鄂西北民居的仿古一條街,恢復了建安七子之一王粲當年寫下膾炙人口的名作《登樓賦》的仲宣樓以及明王府、昭明臺,開辟了峴山自然風景區、潭溪萬山風景區、鹿門山自然風景區和鄧城遺址風景區。杜甫詩曰:“即從巴峽穿巫峽,便下襄陽向洛陽”。王維的《漢江臨眺》更是將悠悠漢江水融入了滔滔漢江情中,把漢江之美,襄陽之魅貫穿其中。襄陽主要旅游景點:襄陽隆中,襄陽城,鹿門寺,米公祠,夫人城,習家池,廣德寺,古隆中,襄陽古城,隆中風景名勝區,錦繡園,鹿門寺國家森林公園,米芾紀念館,襄陽王府綠影壁,五道峽,水鏡湖,南河小三峽,白水寺,九道河漂流,承恩寺,龍王峽河流,白竹園寺,唐梓山,薤山,野花谷,香水河,湯池峽溫泉……正如它2004年被評為CCTV中國魅力城市之一的評語所言——“中華腹地的山水名城,這才是一座真正的城!古老的城墻仍然完好,憑山之峻,據江之險,沒有帝王之都的沉重,但借得一江春水,贏得十里春光,外攬山水之秀,內得人文之勝,自古就是商賈會聚之地,今天已成為內陸地區重要的交通和物流樞紐,聚集山水精華——襄陽”。第二章、長生天池---孔明湖孔明湖國際生態休閑旅游區項目位于襄陽市襄城區臥龍鎮境內,屬大隆中景區,南臨臥龍鎮3公里,西臨南漳5公里,北臨谷城交界處5公里,東臨襄陽市區(火車站)25公里,距離荊十高速20公里,距離襄陽機場40公里,距離老河口機場40公里,緊鄰著1公里處的承恩寺。孔明湖天然湖灣、靜水平波,湖周邊地勢平坦,森林茂密、面積廣闊、風景優美,是一處尚未開發的、保護良好的天然湖濱浴場,為開發旅游產業的理想寶地。襄陽孔明湖國際生態休閑旅游區規劃總面積17.296平方公里,其中山林土地面積14.83平方公里,水面2.466平方公里,總投資30億人民幣。為湖北省襄陽市重點招商項目。長生天池孔明湖風景區以湖泊為中心,森林環擁,碧水似鏡,風光如畫。“天池”一名來自清代,取“天鏡,神池”之意,極言此地風光之美,長生之說,說的是養生福地,能讓人延年益壽,形容人間仙境。天池湖面呈龍形,湖水清澈,晶瑩如玉。四周山體環抱,綠草如茵,野花似錦,蒼翠的松柏,漫山遍嶺,遮天蔽日。與天池澄碧的湖水相映成趣,構成了邱嶺平湖綽約多姿的自然景觀。天池湖水為水深隧,清純怡人。每到盛夏天氣,湖水的溫度也相當低,乘游艇在湖面上行駛,一陣陣涼風吹來,暑氣全消,是避暑養生的好地方。孔明湖將結合中國養生元素和世界先進的養生元素,充分考慮隆中旅游的總體發展規劃、歷史、文化、風情,將養生與娛樂、保健、旅游、文化有機結合,發展湖居養生、道家養生、富硒養生、退休社區養生、生態養生和醫療養生,建成湖北“鄂西文化旅游圈”第一個集論壇、養生、休閑、度假、體檢、療養、康居、教育和城鎮建設為一體的養生區樣板,并成為因為“中醫藥國際養生論壇”的永久會址。將孔明湖項目納入“鄂西文化旅游圈”規劃,爭取國家的支持,吸引世界各地醫學界學術活動,將其打造成襄陽走向世界的名片。孔明湖整體建設項目規劃為六大區域板塊:生態養生療養區、旅游度假接待服務區、生態宜居休閑游賞區、生態半島游憩區、孔明小鎮旅游區、孔明湖論壇會展區。下設十八個中心:中醫國際療養中心、中醫藥研究中心、中醫教育實踐中心(中醫教育學院)、中醫養生保健中心、中醫養老中心(老年健康公寓)、中醫產業中心、休閑旅游中心、標準檢測中心、藥食中心、展覽展示中心、商務洽談中心、信息發布中心、出版中心、文化交流中心、游客接待服務中心、國際會議中心、體育中心、生態農業研發中心。將成為中國最具規模的養生療養基地與最具影響力的“中醫藥國際養生論壇”——孔明湖論壇。公司將孔明湖開發定位為養生保健、康復療養、休閑娛樂、會議展覽與旅游度假為一體的高端服務產業。以“中醫藥與養生”為龍頭,結合“旅游與養生”、“環境與養生”、“道教與養生”、“養生文化”與“養生產業”等系列科學養生體系協調發展,引導大眾科學養生。堅持以人為本與自然相融洽的開發理念,以高起點、全方位、多層次、大手筆進行統一規劃、分期開發、滾動發展。打造中國最具魅力的生態養生旅游療養度假圣地。第三章、孔明湖開發的指導思想:以生態環境保護為前提。項目用地將是臥龍鎮的一部分,也是鄂西圈的核心地區,保護生態環境不僅是國家戰略層面的需求,也是項目地可持續發展的前提和保障,良好的生態環境是項目地的第一競爭力。因此接下來的規劃以生態環境保護為前提,以可持續發展為準繩進行系統規劃。為項目地構建一種環境、社會、經濟可持續發展的模式。為大襄陽旅游圈打造新的新的旅游精品,共同致力于大襄陽復興。第四章、孔明湖項目的發展目標:經過5-10年的努力,把孔明湖國際生態休閑旅游區建設成特色鮮明、設施完善、服務一流、馳名中外的旅游先進企業。1、整體旅游形象鮮明,在國內外都有很高知名度。旅游區的總體布局與開發景區的特色旅游形象,使之集旅游飯店業、休閑療養與養生業、自然風光、民族風情和現代都市文化等旅游業等為一體的特色旅游業,成為世界聞名的“綠色家園”。2、在接待國內旅游,海外入境旅游的人數和旅游總收入方面,位居全省前茅,進入十強之列。3、培育出幾個國內少有,湖北獨有的名牌旅游精品和一批具有國家先進水平的著名旅游產品。4、各類旅游服務設施完備、先進,形成行、游住、食、購娛相配套的綜合產業體系。形成統一開放,有序竟爭,興旺發達的市場秩序。旅游業管理和服務水平與國際標準和慣例接軌,總體上達到國內一流和國際先進水平。締造一個跨地區,跨所有制,跨行業和跨國的大型旅游骨干企業,并成為國內外的名牌企業,進入中國旅游百強企業的行列。5、各類旅游資源和生態環境得到有效保護,生態環境質量與旅游質量同步提高,形成良性循環,確保旅游業的可持續發展。6、形成一支數量多,工種齊全,思想道德及文化素質高的旅游產業隊伍。第五章、孔明湖的開發有著強大的旅游產業發展背景我國是旅游資源極其豐富的國家。改革開放以來,旅游事業得到長足的發展,成為第三產業中的重點行業和非貿易外匯收入的重要來源,旅游業也被許多地區確立為當地的支柱產業或主導產業。發展旅游業的根本目的是圍繞以人為本,構建和諧社會的目標,繁榮經濟、增加就業、致富百姓,不斷滿足人們日益增長的物質文化生活需要,愉悅人們的身心,實現人的全面發展。旅游業是一個“綜合性產業”,具有“一業興,百業旺”的帶動作用。作為一個“富民產業”,開發一個景區,可帶富一方群眾;作為一個“先導產業”,有助于促進對內對外開放;作為一個“無煙工業”,是落實科學發展觀,促進區域經濟快速協調健康發展的有效途徑;作為第三產業的龍頭產業,是拉動消費、促進投資、加快產業結構調整的先驅產業;作為一個文化產業,是滿足人民群眾日益增長的精神文化生活需求的服務產業。1、黨的十七大明確提出生態文明建設我國過去在發展經濟的過程中,帶來了社會的文明、社會的進步、經濟的發展。在這個過程中,也存在一些問題,就是環境問題,比如水環境的污染,大氣層的污染,還有對地表的污染,這是發展經濟過程中人與自然不和諧的現象。這些年來,我國積極提倡落實科學發展觀,以科學發展觀發展經濟,提倡一種建設環境友好型的社會。十七大報告更是指出:“建設生態文明,基本形成節約能源資源和保護生態環境的產業結構、增長方式、消費模式。”并強調要“生態文明觀念在全社會牢固樹立”。十七大報告中提出了建設生態文明的理念,將生態建設放到一個文明的高度,這是一個創舉,說明了在全社會已高度重視。既要重視經濟建設、經濟發展,同時又要保護好生態環境,這種認識越來越深入。生態文明是以可持續發展為核心觀念,在物質生產和精神生產中充分發揮人的主觀能動性,按照自然生態系統和社會生態系統運轉的客觀規律建立起來的人與自然、人與社會的良性運行機制,和諧協調發展的社會文明形式。生態旅游與生態文明建設有許多共同點。進行生態旅游開發的目的就是為了實現旅游業的可持續發展,一切受益于生態旅游的人都應該堅持可持續發展的觀點。因此,應把生態發展理論作為生態旅游開發的每一個環節、每一個系列中的基本準則。生態文明建設的重要標志是資源的永續利用和良好生態環境的保持。在發展中實現發展與環境資源的協調,并達到以發展促進環境資源的開發、保護,又以環境資源的開發、保護而更加推動經濟發展。即:實現生態、經濟、社會的良性循環。2、休閑旅游度假產業已日益成為旅游業的主體中國旅游業在經歷了二十多年以觀光為目的的初級發展階段后,休閑度假式旅游及其他商業性旅游已逐漸成為旅游消費的主流和國內旅游發展的重要方向。休閑度假旅游業作為當今富有蓬勃活力和巨大潛力的朝陽產業,已成為各國高度重視和普遍關注的行業,休閑度假產業真正進入“掘金時代”。當前,隨著生活節奏的日益加快和生活方式的日益多樣化,休閑旅游度假逐漸成為城市居民走出鋼筋水泥、融入自然的時尚之選。據統計,在世界旅游市場構成中,休閑旅游度假占62%,發達國家已經進入休閑時代。專家預測,21世紀觀光旅游將讓位休閑旅游度假,觀光旅游是有限的,休閑旅游度假是無限的。中國休閑經濟和休閑產業起步較晚,但發展很快,休閑旅游度假成為旅游業發展的新趨勢。休閑旅游度假是一種高水準、高品位的需求,對以觀光型旅游產品為主導的城市旅游,只有在現有旅游資源基礎上建立完整的休閑旅游度假體系,才能擁有更大的市場份額和更廣闊的市場前景。目前深圳、廣州、大連、武漢、東北三省等地紛紛強化城市休閑功能,打造休閑旅游產品。2005年“五一”黃金周,武漢市旅游局第一批授牌的10家“鄉村休閑游示范戶”接待游客近1.7萬人,實現旅游收入59萬元。東北的三地五方區域聯合體推出的休閑度假、自然生態、娛樂健身等多條旅游線路,涵蓋了休閑、度假、健身、娛樂、觀光等多項內容,適宜于各區域、各民族、各階層的旅游需求。3、湖北省委、省政府突出“一江兩山”戰略重點做強湖北旅游產業己經形成了大旅游的整體形象2002年,湖北省確定將長江三峽、武當山和神農架作為全省旅游業發展的戰略重點。最近,有專家提出,湖北的旅游發展戰略應由目前的“一江兩山”盡快調整為“三江三山”。所謂“三江”,即在原來“長江三峽”的基礎上加上漢江和清江;“三山”,即在原來“神農架和武當山”的基礎上加上大別山。應當說,“三江三山”的建議總體思路是好的,富有建設性、啟發性及重要的參考價值。從長遠看,為了促進湖北旅游事業的可持續發展,湖北旅游發展戰略確實需要“重整河山”。但是,在當前乃至今后相當長一個時期內,湖北省旅游業還需繼續突出“一江兩山”戰略重點。4、鄂西生態文化旅游圈是現在和未來湖北生態旅游產業建設重點2008年7月,省委、省政府提出了又一重大戰略構想--構建鄂西生態文化旅游圈。從戰略提出到戰略推進,鄂西生態文化旅游圈建設的步伐越來越快,鼓點越來越急。到今年,鄂西圈的建設已經走進第三個年頭。省委書記提戰略構想:最早提出鄂西生態文化旅游圈的,正是省委書記羅清泉。2008年7月10日,湖北省委、省政府支持民族地區加快經濟社會發展恩施現場辦公會議在恩施州召開。會議期間,省委書記羅清泉找到省發改委主任許克振,提出并交代開展鄂西生態文化旅游圈建設規劃工作。省委書記羅清泉要求大力發展旅游、金融、物流等現代服務業,推動產業升級,探索內生型發展道路,為促進中部崛起作出應有貢獻。同年7月13日,在湖北旅游產業發展高層論壇上,省長李鴻忠表示,湖北將全力打造鄂西生態文化旅游圈。“工作抓得很緊,可先請專家對《規劃綱要》進行討論。”8月5日,省委書記羅清泉在《鄂西生態文化旅游圈規劃綱要》上批示。據省鄂西圈辦負責人徐新橋介紹,這份《規劃綱要》在高層論壇的第十天就出爐。8月24日,遵照省委書記羅清泉8月5日批示,省發改委組織中國旅游研究院、省社科院、文史館、武漢大學、華中科技大學、中國地質大學、華中師范大學、三峽大學等單位的專家對《鄂西生態文化旅游圈規劃綱要》進行討論,并對《規劃綱要》進行了完善。直至2009年7月24日,《湖北省人民政府關于印發鄂西生態文化旅游圈建設總體規劃及交通、生態、文化旅游建設規劃的通知》正式確定并下發鄂西圈省級層面的規劃。5、大力打造襄陽市“中國優秀旅游城市”名片,建設綠色生態觀光旅游基地省旅游十一五發展規劃明確指出,襄陽以三國文化為主體,重點開發古隆中、襄陽古城、水鏡莊為中心的三國文化旅游區,連接全省主要三國景點的三國文化旅游精品線路,進一步增強湖北旅游的特色競爭力和文化競爭力。積極開發以保康九路寨、紫薇生態園、谷城大薤山—南河風景區為中心的荊山等生態旅游區,以魚梁洲為中心的漢江風光旅游區,打造三國文化游和生態游兩大品牌。本項目將是隆中旅游區域的綠色生態觀光旅游基地之一。第六章、孔明湖國際生態休閑旅游區的產業發展戰略意義1、積極響應湖北打造“鄂西生態文化旅游圈”的定位戰略湖北省委、省政府提出了打造“鄂西生態文化旅游圈”與建設旅游經濟大省的戰略目標,將旅游業發展全面融入到大力建設“創新創業湖北、綠色生態湖北、和諧平安湖北”之中,結合社會主義新農村建設,加大旅游型新農村建設力度。以市場需求為導向,以產品開發為中心,以建設旅游目的地為重點,著力打造“鄂西生態文化旅游圈”品牌,加快我省的生態旅游建設步伐,以生態文化旅游為龍頭,引領綠色、藍色、古色旅游全面發展,帶動工業、農業、文化等各類旅游快速發展,以集約經營和質量效益型增長為核心,全面提升旅游產業素質和旅游核心競爭力,推動全省旅游業全面、協調和可持續發展。作為襄陽市綠色生態觀光旅游基地建設的一部分,本項目開發積極響應“鄂西生態文化旅游圈”的定位戰略,是湖北休閑養生旅游度假市場的稀有品種,它的開發必將推動襄陽、乃至湖北休閑養生旅游市場的進一步發展,實現區域旅游業的共同發展。2、促進湖北省社會主義新農村建設的旅游業發展當前,社會主義新農村正成為社會發展關鍵詞之一,“新農村”也將成為貫穿中國旅游業中長期發展的鮮明主題。為更好地發揮旅游在建設社會主義新農村中的作用,國家旅游局確定去年全國旅游宣傳主題為“2006中國鄉村游”,宣傳口號為“新農村、新旅游、新體驗、新風尚”。發展鄉村旅游,帶動農民脫貧致富,推進社會主義新農村建設,旅游行業義不容辭。旅游業要在建設社會主義新農村活動中,扮演重要角色。這也是振興旅游業的良好機遇。孔明湖湖畔廣大的農村地區,既是青山秀水、風情民俗等傳統旅游資源地,又是自然生態、田園風光等現代生態旅游資源的分布地;既是民襄陽市休閑度假圣地,又是依托湖北省“鄂西生態文化旅游圈”的形象為國內旅客提供旅游產品的重要集散地;既是需要旅游行業重點支持發展和搞好服務的地區,又是旅游業發展前進的主要基地和后勁所在。依托孔明湖周邊農村地區在旅游資源方面擁有的特殊優勢,大力發展以農業生產過程、農村風貌、農民生活為主要吸引物的鄉村旅游,實現“大旅游”與“大農業”的互相滲透融合,既是加快發展湖北省旅游業的一項重大舉措,也是加快發展湖北省現代農業的一條路子。總之,發展孔明湖區旅游,可以推進所在地的旅游服務建設,推進文化旅游型、生態民族風情型、農田經濟觀光型、商貿型、交通型、等為一體的社會主義新農村建設。這也完全符合中央提出的建設社會主義新農村的目標和要求,即:生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管理民主的社會主義新農村,二者在目標上具有一致性。3、帶動襄陽區域經濟協調發展,促進產業結構優化升級充分挖掘旅游資源潛力,加快旅游資源整合包裝,圍繞濱湖園林式休閑養生度假旅游勝地目標,著力開發生態休閑旅游度假湖,打造融青山綠水、歷史遺存、休閑度假、特色娛樂、生態環保為一體的旅游養生度假景區,叫響“游孔明湖、嘗農家菜、品演義酒、吟諸葛詞、藏米公字、賞名家畫、”的旅游口號。生態休閑旅游度假湖的開發建設,可以充分利用自然風光和自然資源,發展綠色休閑旅游產業及以水產、畜牧養殖、經濟作物和果業為主的農業產業集群,創造特色產業與特色區塊互動、新農村建設與新城開發互動、對外開放與本土創業互動、經濟發展與社會事業互動的良好局面。同時,本項目的開發,對的“兩業”,即特色中醫養生產業與生態農業——食用菌菇、特色水產等都能起到極好的帶動作用,促進區域產業結構升級,促進該區域經濟更協調發展。4、形成襄陽市新的經濟增長極的現實意義新創建的孔明湖,與正在進一步開發的隆中旅游區連成一體,具有使互動與互補功能得以充分發揮。本項目實施后,隨著襄陽城區進一步拓展,將形成一個以隆中旅游區和孔明湖景區為中心的旅游、文化商圈;景區周邊的房地產業和孔明湖國際生態旅游區的旅游產業與中醫養生業、現代農業、現代服務業也將成為商圈內新的經濟增長點。眾所周知,旅游業已成為推動國民經濟發展的重要支柱產業。2008年的北京奧運會,2010年的上海世博會,已經給我國旅游業的長足、快速發展帶來前所未有的巨大契機。隨著我國人民生活水平、消費水平的不斷提升,旅游消費已成為拉動內需持續增長的重要動力。據國家旅游局統計,2006年國內旅游已多達近14億人次。世界旅游及旅行理事會今年發布的《中國2007年旅游及旅行經濟研究報告》顯示,2007年中國總體旅游預計將增長13.3%,旅游業收入將接近6000億元人民幣;到2017年中國旅游業收入將接近2萬億元人民幣。聯合國世界旅游組織預測,到2015年,中國將成為全球第一大入境旅游接待國。由此可見,本項目以旅游業為龍頭的二、三產業協調發展的市場定位是正確的;項目實施后形成襄陽市新的經濟增長極帶動襄陽市第三產業的發展,促進第一、二產業發展和產業結構升級是完全可以預期的。5、推動隆中綜合旅游區開發建設的發展和完善,打造孔明湖旅游區的經濟增長極襄陽市是鄂、渝、川、陜、豫五省市相交相臨地域最大的地級城市,也是全省僅次于省會城市武漢的第二大城市。如果鄂西北地區成為五省交界地域的經濟增長極,其集聚效應和輻射效應將不斷加強地域中心城市的地位,加快襄陽市內中、小城鎮和山區農村的工業化、城市化進程;而且有實力在襄陽市形成與地處鄂東南的武漢城市圈產生推動全省經濟發展的呼應之勢;必將在中部崛起和西部大開發中發揮越來越顯著的作用。本項目實際上是湖北省“鄂西文化旅游圈”戰略中的一個不可忽缺的組成部分。本項目的實施,擴展和充實了隆中景區的旅游功能,盤活了潛在的優勢旅游資源,提升了旅游接待能力,有利于襄陽市與襄陽城區“突破性發展旅游業”戰略的實施,是推動鄂西北地區成為五省交界地域經濟增長極的重大舉措。它的開發不僅促進了襄陽旅游區的發展,更將填補湖北旅游業“湖色經典”的空白,進一步推動孔明湖綜合旅游區開發建設的發展和完善,打造沿漢江流域的湖泊旅游圈的一極6、保護、改善、利用和提高環孔明湖生態環境,實現區域可持續發展該項目建設是襄陽旅游產業持續發展的重要舉措。項目建設充分展現襄陽旅游產業的比較優勢,是襄陽旅游的重要組成部分。建成后將極大地提高襄陽乃至整個鄂西文化旅游圈的旅游品位,有利于臥龍鎮作為歷史文化名鎮的保護和開發,提升襄陽旅游整體形象,帶動新一輪投資熱潮。迎接城市輻射是臥龍鎮持續發展的必然選擇,“孔明湖國際生態休閑旅游區”建設是對接城鄉的突破口。保護孔明湖的生態資源,必須減輕其湖泊壓力,這樣才能使孔明湖的生態保護走上良性循環的軌道。孔明湖生態旅游的目的,就是要實現湖區人與自然的和諧相處。“孔明湖是篇大文章”,孔明湖的生態旅游必須先規劃后開發,實現社會效益、經濟效益、生態效益三者協調發展。省林業合理開發孔明湖生態旅游資源,改變湖區群眾的生存現狀,建設和諧孔明湖。保護、改善、利用和提高濕地生態環境,不僅有利于提高其旅游價值,更可以實現區域的可持續發展。7、保護當地的歷史文化古跡襄陽市按照“政府主導、社會投資、共同發展”的方針,堅持可持續發展戰略,充分發揮自然和人文旅游資源的優勢,以市場需求為導向,以資源評價為基礎,以文化遺產景觀化為載體,加快旅游產品開發,不斷開拓旅游市場,力求用十五年左右的時間,把旅游產業培育和發展成為襄陽市國民經濟的支柱產業。孔明湖風景區是襄陽旅游產業的有機組成部分,本項目的開發建設以可持續發展為原則,對旅游資源和旅游環境進行保護、改善、利用和提高,各方面和諧推進,以科學、慎重的態度認真對待孔明湖區的每一處山水草木和歷史遺跡。第三章、論孔明湖項目開發的戰略體系“戰略”一詞的定義是:一個組織在激烈的競爭環境中,為謀求其生存和發展,實現組織的使命和目標,而制定的帶有長遠性和全局性的關于組織的發展方向、前進道路和行動方案的謀劃。外向型、成長性民營開發建筑企業要在激烈的競爭中獲得持續的發展,最終實現做強做大的目標,必須針對發展過程中的瓶頸問題找出相應的對策,制定企業的發展戰略。根據國內外建開發建筑業的發展趨勢,結合湖北泰坤房地產投資公司在做強做大實踐中積累的經驗和遇到的現實瓶頸,在全面開發孔明湖與整體發展戰略方面我們提出以下構想:1、孔明湖項目政府協同型發展戰略旅游業是一個產業關聯度高,綜合帶動性強,輻射牽引力大的經濟產業,涉及到眾多的部門和行業,湖北的旅游業起步雖早,但經濟基礎較弱,發展不平衡,面臨國內外激烈竟爭,需要在政府的協同下,集中力量,迎接新世紀的機遇和挑戰。實行政府協同戰略,動員各部門,各方面的力量,發展大旅游,開拓大市場,培育大產業,是襄陽建成旅游先進市的根本保證,也是孔明湖開發區變成旅游先進單位與旅游龍頭企業的根本保證。實行政府協同戰略,要求在市場經濟的基礎上,把旅游業作為支柱產業來培育,納入政府的經濟和社會發展計劃,實行產業扶持政策,保證必要的財政投入,完善法規體系,強化行業管理。2、孔明湖項目區域協調發展戰略樹立“大區域旅游觀”建立現代信息通道和高效的協調機制,加強各旅游城市區的人、財、物的交流,實現旅游資源、市場、信息的共享,充分平衡各地區的利益,全面發揮各市區發展旅游的積極性。3、孔明湖項目景區景點整體優化發展戰略根據旅游資源特點,交通網絡條件和旅游客源市場重點,有序開發特色旅游產品,優化旅游經濟格局,避免旅游項目低水平、近距離重復建設,形成旅游整體優勢。孔明湖旅游項目的總體布局,以生態養生療養區為龍頭,以旅游度假接待服務區為中心,以中醫療養院與中醫臨床學院為重點,逐步建成生態宜居休閑游賞區、生態半島游憩區、孔明小鎮旅游區、孔明湖論壇會展區六大經濟旅游區。六大景區景點的開發步驟,要與六大經濟區的開發相適應,并適度超前。近期以生態養生療養區為龍頭景點景區開發為重點,適度開發旅游度假接待服務區,以生態宜居休閑游賞區、生態半島游憩區、孔明小鎮旅游區、孔明湖論壇會展區為后繼,實現景區分階段,可持續發展。充分發揮旅游業在改革開放中和開發建設中的先行和帶動作用。4、孔明湖項目開放帶動型戰略旅游業是天然的開放型經濟。旅游者的流向是不以縣界,市界、省界、以至國界為界限的。要進一步擴大開放,開發省內外、國內外的放游客源市場,與鄰近地區實行資源共亨,客源互流。產品互補。要進一步解放思想,打開門戶,不僅在旅游飯店業,而且在旅游交通,旅行社,旅游景區,旅游商…
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