某安置房農遷房建設項目可行性研究報告

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2019-11-13
簡介
xxxC區農遷房建設項目用地規模本項目擬以行政劃撥方式取得相應的供地手續,供地范圍為xxx規劃紅線范圍內,規劃建設凈用地面積xxx平方米,約合***畝。本項目規劃總建筑面積xxx平方米,由兩棟建筑組成,其中:地上建筑面積約xxx平方米,地下建筑面積約xxx平方米,主要建設內容包括住宅、配套設施用房、架空層、地下建筑的土建、安裝及裝飾裝修,室外總圖工程,變配電設施,建筑垃圾清運,遷改工程及公共服務配套設施等。項目估算總投資14917.76萬元,具體構成如下:工程費用11607.14元,占總投資77.81%;工程建設其他費用2600.25萬元,占總投資17.43%;預備費710.37萬元,占總投資4.76%。本項目屬于xxx綜合整治工程配置地農遷房建設,項目用地規劃必然會改變片區原來臟亂差的現象,使被拆遷群眾集中居住,對改善拆遷群眾原有居住環境有較大提高,集中居住使得配置土地資源最大化,項目建成后將進一步推進xxx拆遷安置小區整體區域用地的開發進程,有效節約土地資源,最終提升區域土地價值。本項目作為xxx推進城鄉統籌、改善拆遷群眾的居住環境,改變群眾的生活方式,提高片區生態環境和居住價值具有積極的促進作用,本項目建設得到了各級政府和當地群眾的大力支持,雖然項目在施工建設期間存在一定的負面影響,但是負面影響只是暫時的,只要在后期施工階段按照相關環境保護措施均可以得以解決,項目的實施帶來的社會綜合效益十分顯著。綜上,項目建設利國利民,其社會效益、環境效益和經濟效益俱佳,經評價分析,無社會系統風險,社會評價可行。

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目錄第一章總論.................................................................................1第二章項目業主..........................................................................6第三章項目區域概況..................................................................8第四章項目提出和建設的必要性..........................................11第五章項目建設地址及條件...................................................15第六章建設內容及規模...........................................................22第七章項目建設方案................................................................26第八章項目建設管理................................................................60第九章環境影響評價................................................................66第十章節能分析........................................................................71第十一章招標方案........................................................................82第十二章項目進度實施計劃.......................................................85第十三章投資估算和資金籌措...................................................88第十四章社會效益分析................................................................94第十五章風險因素及對策分析...................................................99第十六章結論與建議..................................................................101xxxC區農遷房建設項目可行性研究報告第一章總論一、項目名稱:xxxC區農遷房建設項目二、項目性質:新建(農遷房)三、項目地址:本項目位于xxx規劃紅線范圍內。四、項目業主:xxxxxx綜合整治工程項目管理有限公司五、可研報告的編制依據和編制范圍(一)可研報告的編制依據1、xxx發展和改革委員會成發改審批[2013]1082號“關于xxxC區農遷房建設項目建議書的批復”;2、xxxxxx征地工作領導小組辦公室“關于印發《xxx征收集體土地補償安置實施細則》的通知”(金征組辦發[2011]18號文件);3、xxx國土資源局關于本項目土地使用權證;4、項目建設用地規劃許可證(成規用地[2007]277號);5、xxx規劃管理局規劃條件通知書;6、xxxxxx環境保護局“關于xxxC區農遷房建設項目環境影響登記表的批復”(xxx);7、拆遷過渡戶花名冊;8、項目節能登記表;9、業主提供的項目相關資料。(二)可研報告的編制范圍我公司受項目業主的委托,對“xxxC區樓農遷房建設項目”進行可行性研究,并提交可行性研究報告。本可研報告主要研究內容為:項目建設的必要性、建設方案、建設內容及規模、建設條件、節能分析、環境影響評價、項目建設投資估算及風險分析等。六、可研報告概要及主要結論(一)項目的提出早在2006年,已經完成xxx規劃紅線范圍用地整體征收,按照xxx綜合整治工程配置地的拆遷安置需要,xxx公司擬在xxx規劃用地紅線范圍內建設總建筑面積約12萬平方米(其中規劃住宅建筑面積約10.65萬平方米,配套商業用房約建筑面積0.3萬平方米,配套附屬設施用房建筑面積0.15萬平方米、地下建筑面積約1萬平方米)的農遷房小區,規劃分為A、B、C三個區。早在2006年A、B區開工建設,完成住宅建筑面積約8.5萬平方米,配套商業用房建筑面積約0.3萬平方米,配套附屬設施用房建筑面積約0.08萬平方米,已于2007年竣工,并完成相應搬遷戶的安置。當初由于總體規劃的18、19棟住宅用地(即xxxC區)范圍因受拆遷障礙影響一直未建設,目前xxx公司在xxx范圍已無土地和其它房源,按照節約利用土地資源的原則,經過多方共同努力,項目建設用地搬遷阻力已基本解決,急需完成對配置地范圍內過渡群眾的安置,按規劃還需要新建安置住宅建筑面積約2.1萬平方米,配套附屬設施用房建筑面積約0.07萬平方米,地下建筑面積約1萬平方米,為進一步保障xxx整治工程配置地盡快完成拆遷安置,加快推動區域城市建設和土地資源流轉,按照規劃要求完成片區未建建筑,從節約用地原則考慮,建設高層電梯住宅安置小區是十分必要的,由此,xxxC區農遷房建設項目被正式提出。(二)項目建設的必要性1、項目建設是認真貫徹落實“五大興市戰略”之“立城優城”戰略的迫切需要;2、項目建設將進一步實現xxx配置地土地資源效益最優化的需要;3、項目建設將加快解決xxx片區拆遷過渡群眾住房安置問題的迫切需要;4、項目建設將進一步促進片區人居環境和經濟的和諧發展,為xxx建設“世界生態田園城市”總體目標。(三)建設內容及規模1、用地規模本項目擬以行政劃撥方式取得相應的供地手續,供地范圍為xxx規劃紅線范圍內,規劃建設凈用地面積xxx平方米,約合畝。2、建設內容及規模本項目規劃總建筑面積xxx平方米,由兩棟建筑組成,其中:地上建筑面積約xxx平方米,地下建筑面積約xxx平方米,主要建設內容包括住宅、配套設施用房、架空層、地下建筑的土建、安裝及裝飾裝修,室外總圖工程,變配電設施,建筑垃圾清運,遷改工程及公共服務配套設施等。(四)項目實施進度計劃根據xxx類似工程并結合本項目的具體情況,本項目建設總工期確定為30個月,即2016年9月底正式開工,2018年9月底工程竣工,2018年10月至2019年3月底完成并聯驗收,達到安置要求。(五)總投資估算項目估算總投資14917.76萬元,具體構成如下:工程費用11607.14元占總投資77.81%;工程建設其他費用2600.25萬元占總投資17.43%;預備費710.37萬元占總投資4.76%;總投資14917.76萬元占總投資100.0%(六)資金籌措方式根據測算,本項目總投資14917.76萬元,資金來源由項目業主按國家有關規定自籌解決。(七)社會效益評價本項目屬于xxx綜合整治工程配置地農遷房建設,項目用地規劃必然會改變片區原來臟亂差的現象,使被拆遷群眾集中居住,對改善拆遷群眾原有居住環境有較大提高,集中居住使得配置土地資源最大化,項目建成后將進一步推進xxx拆遷安置小區整體區域用地的開發進程,有效節約土地資源,最終提升區域土地價值。本項目作為xxx推進城鄉統籌、改善拆遷群眾的居住環境,改變群眾的生活方式,提高片區生態環境和居住價值具有積極的促進作用,本項目建設得到了各級政府和當地群眾的大力支持,雖然項目在施工建設期間存在一定的負面影響,但是負面影響只是暫時的,只要在后期施工階段按照相關環境保護措施均可以得以解決,項目的實施帶來的社會綜合效益十分顯著。綜上,項目建設利國利民,其社會效益、環境效益和經濟效益俱佳,經評價分析,無社會系統風險,社會評價可行。(八)結論xxx在深入實施全省發展總體戰略,正以“五大興市戰略”作為實施“兩化”互動、統籌城鄉發展戰略的工作抓手。而實施“五大興市戰略”之“立城優城”戰略,與省委對xxx發展提出建設開放型區域中心和國際化城市的要求一致。其中,“優城”,則指“優化”以中心城區為代表的舊城,其核心就是要構建好現代化的城市空間、城市設施、城市建筑形態。近年來,隨著統籌城鄉綜合配套改革的實施,城鄉一體化進程的持續推進,“立城優城”戰略的順利推進,位于xxxxxxC區范圍內xxxxxx綜合整治配置土地開發建設條件已經具備,加快城市化進程、深入推進“城鄉統籌”和“立城優城”的戰略目標,為全面構建和諧安居的“世界生態田園城市”具有重要的現實意義,經分析,本項目建設的“xxxC區農遷房建設項目總建筑面積xxx平方米,估算總投資14917.76萬元,該項目是一項利民、惠民的重要民生工程,其項目建設條件已經具備,在技術和經濟上是可行的。第二章項目業主一、公司名稱:xxxxxx綜合整治工程項目管理有限公司二、法定代表人:鄭尙欽三、注冊資本:(人民幣)壹億元四、公司地址:xxx金家壩街3號五、公司簡介(一)公司組成xxxxxx綜合整治工程項目管理有限公司(以下簡稱“xxx公司”)由xxx干道指揮部、錦江區、成華區、xxx共同出資組成。(二)主要職責主要職責是:根據xxx城市建設投融資體制改革投、建、管分離的原則,按照xxx政府批準的內容、標準、規模、總投資等,對xxx綜合整治工程進行全過程的建設管理及投融資運作。(三)主要任務主要任務是:按照省、市領導關于“把xxx整治得比府南河更好更美”的要求,以水資源保護、污染治理、生態建設、促進東郊工業結構調整和引導城市向東發展為主線,用3-5年時間,對xxx22.22公里主河道及沿岸規劃范圍內進行全面綜合整治。整治的內容為:截污、河堤整治、綠化景觀建設、沿岸道路橋梁、環衛設施、文化及光彩設施、拆遷安置、涉及部分企業跨河管線遷改等工程。第三章項目區域概況一、項目區域位置xxx是xxx中心城區之一,位于上風上水的西北面,總面積108平方公里,總人口120余萬,是國家可持續發展先進示范區,也是xxx主城區中人口最多、商貿最繁榮、經濟最活躍的中心城區,經濟總量連續19年位居xxx各區(市)縣第一,西南與青羊區相鄰,東靠成華區,北接新都區(大豐鎮)。xxx下轄15個街道辦事處(區政府駐撫琴街道):西安路街道、西華街道、人民北路街道、荷花池街道、駟馬橋街道、茶店子街道、撫琴街道、九里堤街道、五塊石街道、黃忠街道、營門口街道、金泉街道、沙河源街道、天回鎮街道、鳳凰山街道。本項目位于xxx規劃范圍內。二、xxx綜合經濟及房地產市場發展概況據初步統計,2014年全區完成地區生產總值815.49億元,比上年增長5.5%。其中第一產業實現增加值0.13億元,比上年下降25.2%;第二產業實現增加值193.49億元,增長0.02%;第三產業實現增加值621.87億元,增長7.5%。三次產業比重為0.01:23.73:76.26。年末全社會從業人員63.87萬人,其中第一產業0.03萬人,第二產業19.19萬人,第三產業44.65萬人。全年完成全口徑財政收入135.74億元,同比增長3.5%,實現地方財政收入64.78億元,增長22.8%,地方公共財政收入48.08億元,增長9.3%,地方稅收28.79億元,增長12.9%。地方公共財政支出56.51億元,增加12.5%,其中教育支出11.22億元,增長10.26%;科學技術支出1.33億元,增長35.5%;社會保障和就業支出2.99億元,增長8.5%。全年完成固定資產投資337.17億元,比上年增長0.2%。其中房地產完成投資額78.65億元,同比下降21.0%;基建、技改和其他投資完成258.52億元,增長9.0%。2014年,全區商品房按項目地計算,施工面積559.4萬平方米,銷售面積67.7萬平方米;銷售額59.2億元;新開工面積107.3萬平方米。三、本項目建設區位情況xxx位于xxx北大門,府河上游、xxx頭,毗鄰火車北站,與新都區、成華區、郫縣交界,幅員面積14.6平方公里,轄11個社區(其中9個涉農社區),常住人口3.7萬人。轄區分布有三橫兩縱(金府路、三環路、貨運大道、北新干道、成彭高架)交通路網,有上府河、xxx、鳳凰河,有寶成和鐵路西環線,有xxx市政公園、鳳凰河濕地公園,云集大型市場、醫藥業30余家,分布有10余個商品住宅小區及9個集中居住小區。本項目選址于xxx規劃紅線范圍內。地塊位于北三環路二段以南、泉水西路以西、洞子口路以北,已建xxxB區以東。目前項目地塊征地拆遷已經完成,現場堆有大量建筑垃圾,雜草叢生,極大的影響了xxxB區及周邊小區居住環境。圖一:臨近三環路綠化帶位置圖二、臨近xxxB區住宅位置第四章項目提出和建設的必要性一、項目提出早在2003年,xxx就已對流經xxx中心城區北、東區域的重要城市河流~全長22公里的xxx實施了以水資源保護、污染治理、生態建設、城市防洪為主的“xxx綜合整治工程”。該項目于2006年基本完工,項目的實施將進一步改善城市生態環境,提升城市面貌,高效利用土地資源,發揮更好的社會效益和環境效益,該項目在2005年獲得國際舍斯河流獎,贏得了xxx人民和國內外認識的普遍贊譽。為保障xxx工程的實施,建立有效的投融資機制,xxx政府在xxx流域和城市部分區域配置了待開發土地,近年來,這些土地開發條件已逐步成熟,土地拆遷安置穩步推進。本項目建設的農遷房安置對象為xxx綜合整治工程配置地范圍的拆遷群眾。近年來,隨著統籌城鄉綜合配套改革的實施,城鄉一體化進程的持續推進,在xxx在市委、市政府的正確領導下,繼續圍繞建設“世界生態田園城市”的長遠目標,深入貫徹落實城鄉統籌、“四位一體”科學發展戰略,著力實施五大興市戰略。利民惠民的xxx工程配置地拆遷安置工程進入了最后攻堅階段,項目業主全面貫徹落實城鄉統籌戰略,在全力配合xxx辦開展各項目工作的同時,全力以赴,攻堅克難,完成xxx配置地拆遷戶的妥善安置工作,其中位于xxx辦的xxx拆遷安置小區已經進入了最后的收尾階段。早在2006年,已經完成xxx規劃紅線范圍用地整體征收,按照xxx綜合整治工程配置地的拆遷安置需要,xxx公司擬在xxx規劃用地紅線范圍內建設總建筑面積約12萬平方米(其中規劃住宅建筑面積約10.65萬平方米,配套商業用房約建筑面積0.3萬平方米,配套附屬設施用房建筑面積0.15萬平方米、地下建筑面積約1萬平方米)的農遷房小區,規劃分為A、B、C三個區。2006年A、B區開工建設,完成住宅建筑面積約8.5萬平方米,配套商業用房建筑面積約0.3萬平方米,配套附屬設施用房建筑面積約0.08萬平方米,已于2007年竣工,并完成了相應搬遷戶的安置。當初由于總體規劃的18、19棟住宅用地(即xxxC區)范圍因受拆遷障礙影響一直未建設,目前xxx公司在xxx范圍已無土地和其它房源,按照節約利用土地資源的原則,經過多方共同努力,項目建設用地搬遷阻力已基本解決,急需完成對配置地范圍內過渡群眾的安置,按規劃還需要新建安置住宅建筑面積約2.1萬平方米,配套附屬設施用房建筑面積約0.07萬平方米,地下建筑面積約1萬平方米,為進一步保障xxx整治工程配置地盡快完成拆遷安置,加快推動區域城市建設和土地資源流轉,按照規劃要求完成片區未建建筑,從節約用地原則考慮,建設高層電梯住宅安置小區是十分必要的,由此,xxxC區農遷房建設項目被正式提出。二、項目建設的必要性(一)項目建設是認真貫徹落實“五大興市戰略”之“立城優城”戰略的迫切需要xxx在深入實施全省發展總體戰略,正以“五大興市戰略”作為實施“兩化”互動、統籌城鄉發展戰略的工作抓手。而實施“五大興市戰略”之“立城優城”戰略,與省委對xxx發展提出建設開放型區域中心和國際化城市的要求一致。其中,“優城”,則指“優化”以中心城區為代表的舊城。其核心就是要構建好現代化的城市空間、城市設施、城市建筑形態;具體內涵就是優化市域城鎮體系,積極推進城市有機更新。完善土地整理儲備機制,規劃利用地下空間,向城市二次開發要容量、要資源、要環境、要形象。早在2013年,xxx委提出五大興市戰略,其中“立城優城”是其中的重要組成部分,實施“立城優城”戰略將著力推進城市空間優化、產業業態升級、重大項目布局,實現產業品質、城市品質、生活品質全面提升。2015年將進一步深化“立城優城”戰略,助推社會經濟全面發展,截止目前,xxxxxxC區范圍已經完成拆遷,地塊內建筑垃圾堆棄較久,雜草叢生,極大影響了周邊已建成投入使用的A、B小區居住生活環境,并且和xxxxxx片區形象格格不入。本項目建設將促進xxxxxx片區城市面貌的進一步改善,最終貫徹落實“立城優城”的戰略要求。(二)項目建設將進一步實現xxx配置地土地資源效益最優化的需要xxx在“十二五”規劃中,以牢固樹立科學發展觀為指導思想,認真貫徹落實中央“以科學發展為主題、以加快轉變經濟發展方式為主線”的戰略思想和省委“一主、三化、三加強”的基本思路,深入貫徹市委實施城鄉統籌、“四位一體”科學發展總體戰略部署,項目業主在全面貫徹落實“城鄉統籌”和“立城優城”兩大戰略任務的同時,認真研究xxx當前社會經濟發展形勢,城市土地資源的高效開發利用是籌集城市建設資金的有效渠道,是加快推進城鄉一體化建設,提高城市規劃建設水平的有效途徑。截止目前,xxxxxxC區用地范圍內企業已經搬遷完成,項目周邊建筑物容積率和建筑密度相對較低,其土地綜合利用率不高,片區建設和開發進程有待提高。按照城市建設規劃需要,本項目建設不僅是實現xxx配置地土地資源效益最優化的有利舉措,而且還將進一步解決xxx綜合整治工程配置地被拆遷群眾的安置問題,是有力保障xxx工程構建的融資模式順利運作,實現城市建設的可持續發展。(三)項目建設將加快解決xxx片區拆遷過渡群眾住房安置問題的迫切需要早在2008啟動xxx第一批(A、B小區)安置房建設任務,當初由于地塊紅線范圍內受拆遷障礙影響一直未實施后續項目建設,截止目前,按照xxx綜合整治拆遷安置需要,還需要提供安置面積約2.2萬平方米,這部分群眾仍處于租房過渡階段,對安置住房的需求意愿十分強烈,因此,解決好這部分過渡群眾的住房安置問題,已經成為當前xxx片區維護社會和諧穩定的一個重要方面。本項目建設的xxxC區將提供約2.1萬平方米的安置房源,還存在約0.1萬平方米的住房安置缺口,剩余安置缺口將由政府通過統一調配完成安置。(四)項目建設將進一步促進片區人居環境和經濟的和諧發展,為xxx建設“世界生態田園城市”總體目標近年來,xxx先后實施的xxx綜合整治、農民新居工程建設、城中村改造等一攬子惠民計劃,使得xxx城市面貌煥然一新,環境日趨生態,城市形象不斷改善,城市綜合實力日趨增強,本項目建設將進一步促進片區人居環境和經濟的和諧發展,增強和深入推進統籌城鄉發展,不斷開創xxx經濟社會又好又快發展新局面,為勝利完成“十二五”規劃宏偉目標,把xxx建設成為中西部地區“創業環境最優”、“人居環境最佳”、“綜合競爭力最強”的現代特大中心城市并最終建成“世界生態田園城市”。第五章項目建設地址及條件一、項目選址及建設地址(一)項目選址區域優勢本項目位于xxx片區,項目用地周邊規劃路網暢通,學校、醫院等公共服務設施配套完善,將為規劃建設的拆遷安置小區提供較好的交通出行條件及配套需求,本項目選址在滿足相關規劃條件前提下,同時也滿足居住項目的建設要求。(二)項目建設地址本項目選址于xxx規劃紅線范圍內。地塊位于北三環路二段以南、泉水西路以西、洞子口路以北,已建xxxA、B小區以東。本項目二、氣候、工程地質及水文地質條件(一)氣象條件xxx地區位于亞熱帶暖濕季風氣候區,終年溫暖濕潤,四季分明。氣候特征為春旱、夏熱、秋雨、冬干,日照少,無霜期長,降雨充沛且集中于6~9月(占全年降水量的74.2%)據xxx氣象資料,xxx地區的氣象指標如下:年平均溫度16.2℃最冷月平均溫度5.8℃極端最低溫度-5.9℃最熱月平均溫度25.4℃極端最高溫度38.3℃冬季平均相對濕度78%夏季平均相對濕度82%全年平均日照時間1228.3h冬季日照率19%冬夏季主導風向NNE主導風向頻率33%夏季平均風速1.2米/秒(二)地形地貌本項目地形屬xxx平原岷江水系Ⅰ級階地,經現場踏勘,項目紅線范圍緊臨已建成的xxxA、B兩個小區,現狀用地范圍內堆棄有較多的建筑垃圾及雜土,最高建筑垃圾堆放點高約1.5米。待項目正式啟動建設時,該部分房屋建渣需要進行全部清理,在本報告估算階段,計入建渣清除費用。(三)區域地質構造該場地區域構造屬新華夏系第三沉降帶四川盆地西部,xxx坳陷中部東側,處于北東走向的龍門山斷裂帶和龍泉山斷裂帶之間。由于受喜馬拉雅山造山運動的影響,兩構造帶相對上升,在坳陷盆地內堆積了厚度不等的第四系冰水堆積層和沖洪積層,形成現今的xxx平原景觀。xxx位于揚子地臺(四川盆地)之上,揚子地臺與周邊的造山帶是完全不同的地質構造單元,整個xxx區域所處地殼為一穩定核塊,東側距龍泉山褶斷帶約20公里,西側距龍門山褶斷帶約50公里,區內斷裂構造和地震活動較微弱,歷史上從未發生過強烈地震。場地內及其附近無影響工程穩定性的不良地質作用,場地處于非地質構造斷裂帶,為穩定場地,適宜建筑。(四)地層巖性分布本次勘察鉆探揭露深度內,場地土層主要由第四系全新統人工填土層(Q4ml)、第四系全新統沖洪積層(Q4al+pl)組成。各層巖性特征由上至下描述如下:1、第四系全新統人工填土層(Q4ml)①雜填土:雜色,稍濕~濕,結構松散,主要由建渣磚塊混凝土及塊石等組成;分布于大部分場地,層厚0.50~3.00m。②素填土:黑、灰黑、灰黃色,濕,結構松散,其成分以粘性土、粉土為主,系近期堆填,分布于整個場地,層厚0.70~3.00m。2、第四系全新統沖洪積層(Q4al+pl)③粉質粘土:灰黃、黃灰色,以可塑狀態為主,局部為硬塑,稍濕,含鐵錳質氧化物及鈣質結核,稍有光澤。層厚1.10~5.20m。分布于整個場地。④粉土:灰黃、黃灰色等,稍濕~濕,稍密,含少量粘粒。無光澤反應,層厚0.80~2.70m,分布于整個場地。⑤細砂:灰綠色、灰褐色,濕,松散,成份以長石、石英為主,含少量白云母碎片。該層分布于場地部分地段卵石頂面,層厚0.50~1.30m。⑥卵石:主體成灰黃色、綠灰色,卵石成分多為閃長巖、花崗巖及石英巖類,次為灰巖,多呈亞圓形~圓形,磨圓度較好,堅硬,粒徑一般2~8cm,大者8-20cm,含少量漂石。卵石含量約50-75%,充填物以中砂為主。根據卵石的成分、粒徑、含量、排列方式,充填物性質含量和充填情況及N120動力觸探試驗成果,結合全取芯孔成果,將其劃分為:松散、稍密、中密、密實卵石等四個亞層。⑥-1松散卵石:骨架顆粒含量占總質重的50%~55%,排列十分混亂,絕大部分不接觸。卵石之間充填細~中砂,頂部泥質充填,夾少量中砂透鏡體。N120動力觸探試驗錘擊數平均值為2.15擊/10cm。⑥-2稍密卵石:骨架顆粒含量占總重的55%~60%,排列混亂,大部分不接觸。卵石之間充填細~中砂,局部泥質充填,混個別漂石。N120動力觸探試驗錘擊數平均值為5.31擊/10cm。⑥-3中密卵石:骨架顆粒含量占總重的60%~70%,呈交錯排列,大部分接觸,混少量漂石。動探施工時,鉆桿輕微跳動。N120動力觸探試驗錘擊數平均值為8.27擊/10cm。⑥-4密實卵石:骨架顆粒含量大于總重的70%,呈交錯排列,絕大部分緊密接觸,大卵石之間充填小卵石,混少量漂石。動探施工時,鉆桿跳動劇烈。N120動力觸探試驗錘擊數平均值為13.29擊/10cm。⑦中砂:灰~灰黑色,松散,濕~飽和,成份以長石、石英為主,含少量白云母碎片。該層僅在41號鉆孔卵石層有所揭露,層厚0.90m。(五)水文條件場地內存在兩種類型的地下水:一種為賦存于第四系全新統人工填土孔隙中的上層滯水,初見水位埋深1.00~4.00m,主要靠大氣降水及地表水下滲補給,僅局部分布,無統一的自由水面,水量較小,易于排除,對施工影響不大;另一種類型的地下水為賦存于砂、卵石層中的孔隙潛水,具微承壓性,主要靠大氣降水補給,水量豐富,對本工程基礎設計和施工影響較大。排泄方式以人工降水為主。本次勘察期間,周邊場地在建工程正在實施工程降水,測得鉆孔中靜止水位埋深為6.90~9.30m,絕對高程496.15~497.58m。待周邊場地工程降水結束后,水位將回至原有高程。根據區域水文地質資料,xxx地區場地地下水位年變幅最大在1.00~3.00m,故歷年最高水位絕對標高可取502.00m。本場地卵石含水層透水性、富水性較好,根據區域水文地質條件和工程經驗,滲透系數可取20m/d。三、場地地震效應分析及液化評價(一)場地抗震設防與場地評價根據《建筑抗震設計規范》(GB50011-2010)的有關規定,場地抗震設防烈度為Ⅶ度,設計基本地震加速度值為0.10g(g為重力加速度),抗震分組為第三組,設計特征周期為0.45s。根據《建筑抗震設計規范》的劃分與臨近場地勘察成果可知,場地覆蓋層厚度大于5m,平均等效剪切波速Vse≈265.00m/s,場地中填土為軟弱土,粉質粘土、粉土、砂土、松散卵石土為中軟土,稍密以上卵石土為中硬土,場地類別為Ⅱ類,該場地屬可進行建設的一般性場地。(二)場地地震液化評價場地內第四系全新統沖洪積成因(Q4al+pl)的粉土及細砂處于地下水最高水位之下,形成飽和土,應對粉土及砂土進行液化判別。根據《建筑抗震設計規范》(GB50011-2010)及《xxx地區建筑地基基礎設計規范》(DB51/T5026-2001)附錄P進行液化判別。場地地貌為Ⅰ級階地,其地質時代為第四紀全新世(Q4),根據《建筑抗震設計規范》(GB50011-2001)第4.3.3條和依據《xxx地區建筑地基基礎設計規范》(DB51/T5026-2001)附錄P.0.1,當場地內粉土粘粒含量大于10%,為不液化土;初判場地飽和細砂為可液化土。根據建筑場地地基土的特性和擬建物的性質,下面采用標準貫入試驗判別法進一步進行液化判定。據上表液化指數計算,綜合判定場地飽和細砂為中等液化土。據《xxx地區建筑地基基礎設計規范》(DB51/T5026-2001)附錄P,對于卵石層中的中砂夾層,可不考慮液化影響。(三)地基均勻性評價根據場地的工程地質條件和擬建物的特點,該場地粉質粘土層分布連續,厚度較大,層位穩定,工程特性差異小,持力層層面坡度小于10%,根據相應規范、規程,判定該場地若以粉質粘土層作為天然地基的基礎持力層時,可判為均勻地基土。(四)地基基礎方案分析與評價擬建建筑場地經現場勘察未發現有其它不利于工程建設的滑坡、崩塌、泥石流、地面沉降、地裂縫、活動斷裂等不良地質作用,也未發現如濱溝、防空洞及臨空面等對工程不利的埋藏物,擬建場地區域穩定性、場地穩定性均良好,適宜建筑。結合上述地質情況,擬建高層主樓可采用筏板基礎形式,純地下室部分可根據場地地質情況,采用柱下獨立基礎。四、項目建設配套條件項目區位于xxx規劃用地紅線范圍內…
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