糧油倉儲交易物流中心建設項目可行性研究報告

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2019-11-13
簡介
糧油倉儲交易物流中心建設項目建設總倉容為1億斤及相應的配套設施,總建筑面積13878平方米,曬場5000平方米,停車場500平方米(停大車10輛)。設100個交易攤位,總建筑面積8905平方米,停車場4500平方米(停小車200輛)。布置綜合樓、餐廳、浴室、配電房、水泵房等,總建筑面積6631平方米,消防水池400立方米,停車場900平方米(停小車50輛)。項目投資規模:總投資額4900萬元。本項目建設對保證甘肅隴東地區、以及周邊糧食供應、戰備救災等應急用糧,增強宏觀調控能力,平抑糧價,促進社會安定團結,有著良好的社會效益。項目設計方案盡量采用先進、可靠、實用的技術提高技術裝備水平,為糧食保鮮保質、改善勞動條件,減輕勞動強度,提高糧庫管理水平創造了有利條件。本項目建成后,可利用庫內優良的儲運條件和設施,適當開展糧食市場經營,創造一定的經濟收入。項目的實施對于發展########區農業生產,促進糧食流通,改善當地糧食倉儲條件,解決“倉儲難”和農民“賣糧難”,振興區域經濟,促進########市和帶動輻射周邊縣市經濟協調發展具有積極作用。項目建設條件優越,########糧油倉儲物流中心位于########區肖金鎮綜合物流園區,建設場地平坦,交通、通訊、供電等基礎條件具備。特別是緊靠高速公路,交通運輸條件好。項目建成后具有一定的經濟效益和顯著的社會效益。為保證甘肅隴東地區的糧食正常供應和救災急用糧,促進社會安定團結,地區經濟持續發展發揮積極作。

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目錄第一章總論...............錯誤!未定義書簽。第一節項目背景........錯誤!未定義書簽。第二節項目提出的理由與建設的必要性錯誤!未定義書簽。第三節項目概況........錯誤!未定義書簽。第二章市場分析及預測錯誤!未定義書簽。第一節####市場供應與消費現狀錯誤!未定義書簽。第二節產品未來需求預測錯誤!未定義書簽。第三節產品競爭能力分析錯誤!未定義書簽。2.3.1優勢................錯誤!未定義書簽。第四節營銷策略........錯誤!未定義書簽。第三章生產規模和產品方案錯誤!未定義書簽。第一節生產規模..........錯誤!未定義書簽。第二節產品方案........錯誤!未定義書簽。第四章場址選擇...........錯誤!未定義書簽。第一節場地所在位置...錯誤!未定義書簽。第二節土地利用現狀、地形地貌錯誤!未定義書簽。第三節場地建設條件錯誤!未定義書簽。第五章技術方案和工程方案錯誤!未定義書簽。第一節主要技術方案錯誤!未定義書簽。第二節工程方案及主要設備錯誤!未定義書簽。第六章主要原材料、燃料動力消耗錯誤!未定義書簽。第一節主要原材料.....錯誤!未定義書簽。第二節主要燃料及動力錯誤!未定義書簽。第七章項目總體布置......錯誤!未定義書簽。第一節場區總平面布置錯誤!未定義書簽。第二節公用輔助工程錯誤!未定義書簽。第八章投資估算與資金籌措錯誤!未定義書簽。第一節總投資估算...錯誤!未定義書簽。第二節資金籌措.......錯誤!未定義書簽。第九章財務評價...........錯誤!未定義書簽。第一節基礎數據與參數錯誤!未定義書簽。第二節財務盈利能力錯誤!未定義書簽。第三節償債能力分析錯誤!未定義書簽。第四節不確定性分析錯誤!未定義書簽。第十章結論與建議.........錯誤!未定義書簽。第一節結論............錯誤!未定義書簽。第二節建議........錯誤!未定義書簽。第一章總論第一節項目概況1.項目名稱:########糧油倉儲物流中心2.項目建設單位:########區糧食局法定代表人:李維倉3.項目實施地點:########區肖金綜合物流園區4.項目建設性質:新建5.項目建設內容及規模:該中心分為倉儲區、糧油交易區、場前區(1).倉儲區建設總倉容為1億斤及相應的配套設施,總建筑面積13878平方米,曬場5000平方米,停車場500平方米(停大車10輛)。(2).糧油交易區設100個交易攤位,總建筑面積8905平方米,停車場4500平方米(停小車200輛)。(3).場前區布置綜合樓、餐廳、浴室、配電房、水泵房等,總建筑面積6631平方米,消防水池400立方米,停車場900平方米(停小車50輛)。6.項目投資規模:總投資額4900萬元。第二節承辦單位概況承辦單位########區糧食局始建於一九八六年隸屬########區人民政府,正科級行政單位,下屬糧油供應公司,糧油購銷公司,糧油批發經營總公司,糧油加工廠四戶二級國有企業和########、肖金、董志、陳戶,顯勝、什社、溫泉、彭源八個村基層糧管所,承擔全市30萬人糧油供應工作,平抑糧價、調劑余缺,保持總量平衡,承擔糧食宏觀調控。########區糧食局占地面積4801.6平方米,建筑面積393萬元,固定資產427.2萬元,局機關下設人秘、財務、業務儲運、稽查五個職能股室,現有在職職工24人。第三節項目提出的理由和依據著眼全局,“民以食為天”,糧食是國家的戰略資源,糧食問題事關國家的穩定和安全。建國60年,我國糧食綜合生產能力穩步提高,食物供給日益豐富,供需基本平衡。但隨著工業化、城鎮化發展,人口增加和人民生活水平提高,糧食消費需求呈剛性增長;耕地減少、水資源短缺、氣候變化等因素對糧食生產的約束日益突出,我國糧食供需將長期處于緊平衡狀態,為了確保糧食安全,增強糧食宏觀調控能力,糧食流通和儲備成為了一個突出的社會問題。糧油倉儲物流中心建設順應社會需求。立足當地,########區位於甘肅省東部慶陽市,習稱“隴東”,東南與陜西省的榆林、延安、銅川、咸陽接壤,西北與寧夏回族自治區的銀南、固原毗鄰。########區是慶陽市的政治、經濟、文化交流中心,地處董志塬腹地,在東經107052′48”和北緯35051′11”之間,全市總面積996.35平方公里。近年來,########區經濟和社會迅猛發展,國民生產總值以年均23.9%速度增長,高效農業迅猛發展,科技興農取得了顯著成效,農業生產的科技含量達到42%,科學種田水平逐年提高。全市現有耕地面積60萬畝,其中塬地50.45萬畝。耕地以黑壚土為主,土壤肥沃疏松,保水保肥,垂直滲透能力強,最宜農耕,素有“隴東糧倉”之譽,是慶陽市的主要產糧區,也是國家第二批商品糧建設基地之一,主要農作物-小麥,被認定為甘肅省優質小麥,列為國家定購品種,農作物、林果品種繁多,資源豐富。糧食產量逐年遞增,2009年達到12.5萬噸。而目前,全區有效倉容僅3.2萬噸(0.46億斤),實際庫存糧食已達6.0萬噸(1.2億斤)以上,蒼蒼爆滿,超量儲存。且全市現有倉儲條件均建于五、六十年代,設施條件陳舊落后,露天存放和庫房“帶病”運行、超期服役嚴重威脅著儲糧安全,增加了儲糧成本。同時,農民手中等待出售的剩余糧食量大質好,由于倉容有限,無法敞開收購,致使國家“敞開收購”政策落實不到位,使農民種糧積極性受到影響。另一方面,據調查,我區城鄉居民飲食結構主食以面粉為主,大米及其他雜糧為副。2009年我區城鄉居民糧食消費量74670噸,其中小麥67203噸,大米及其它雜糧7467噸。城鎮人口口糧消費按人均年消費口糧180公斤計算,需糧食21510噸(按11.95萬人計);農村人口口糧消費按人均年消費口糧240公斤計算,需糧食53160噸(按22.15萬人計)。根據近三年糧食供需調查結果看,我區糧食供需呈階段性趨緊狀況,當年主要糧食供應存在缺口。糧食生產受耕地資源、生產成本、經濟收益、種植結構調整等因素影響,種植面積逐年減少,當年需求出現一定缺口,我區近年小麥產量穩定在4.5萬噸左右,年需小麥6.7萬噸左右,減去每年凈流入我區的1萬噸的小麥、面粉和大米外,還有約1萬多噸的缺口。糧食供給處于緊平衡狀態。由此可見,建設########糧油倉儲物流中心不僅可以服務本地。也可輻射相鄰省市,對西北地區糧食流通和市場的穩定發揮作用,還可加強政府對糧食市場的宏觀調控能力,對國家“西部大開發”的戰略舉措的逐步實施也具有促進作用。第四節可行性研究報告編制依據1、項目可行性研究報告編制委托書;2、項目法人單位提供的有關本項目的基礎資料、技術資料等;3、《投資項目經濟咨詢評估指南》咨經〔1998〕11號;4、《投資項目可行性研究指南》計辦投資〔2002〕15號;5、甘肅省發展計劃委員會、甘肅省糧食局《關于報送“甘肅省2001年200億斤國家糧庫建設規劃”的報告》(甘計糧辦【2000】845號)6、甘肅省建委關于甘肅地區工程建設概預算編制辦法的有關規定7、環保、安全、衛生等其他有關規定第二章、糧食倉儲物流項目供需預測第一節########糧食倉儲物流市場的現狀########糧食市場始于90年代初期,糧食物流依附于城鄉結合部的農貿市場,沒有專業的糧食交易和糧食倉儲物流交易一體的市場。糧食倉儲庫僅有計劃經濟時期的區內各糧管所(庫),倉容僅3.2萬噸,現有糧食加工企業12戶,收購網點6戶,批發、零售網點103戶,農村糧食經紀人120余人。########區域糧食流通體制改革的三個階段:第一階段,從1998年2000年,糧食流通管理體制改革和國有糧食企業改革。簡稱:四分開一改革。第二階段,從2000年2002年,糧食流通體制改革,即指糧食購銷市場化改革,簡稱:三放開一加強。第三階段,從2002年8月份開始,提出“抓改革、促發展、保安全”糧食工作的新思路,主要內容是構建區域性糧食現代物流中心,有效地整合糧食流通資源,建立糧食產業發展的新優勢。因為市場經濟的本質是競爭,競爭的核心是價格,價格構成的關鍵是成本。隨著我區糧食流通管理體制和糧食購銷市場化改革基本到位,糧食流通的市場化程度逐步提高。但是全區糧食流通和加工的資源配置基本上還是計劃經濟甚至是戰備時期的格局。(1)糧庫布局:分散、隱蔽、遠離市區。——遠離車站碼頭;——遠離鐵路;(2)加工:規模小、分散、設備落后。(3)運輸:包裝落后、袋裝運輸、物流不暢、周轉環節多。(4)儲運、加工、配送、市場、供應相互獨立和分割。這種流通資源的組合造成糧食流通不暢、周轉環節多,高成本、低效益,難以參與省內、國內糧食市場的競爭,與糧食購銷市場化不相適應。第二節當前區內糧食批發市場發展中存在的主要問題1、一些糧食物流市場定位不明確,經營觀念和方式不適應新形勢發展要求。由于過去長期對糧食的調劑多依賴于計劃經濟的行政手段,對批發市場在糧食流通和調控中的積極作用認識不夠,多數企業尤其是國有糧食企業經營理念落后,不習慣到批發市場內從事糧食交易活動,致使糧食批發市場發展緩慢。2、糧食批發市場主體發育滯后,交易不活躍。從我省目前進場成交的市場主體看,多數是國有糧食企業,且成交糧食多數是政策性糧食(儲備糧采購、退耕還林、陳化糧銷售等),真正通過糧食批發市場成交的商品糧數量較少。另外,一些糧食企業和經營者、以糧食為原料的生產企業,出于費用和個人利益考慮,不愿進場交易。3、糧食批發市場基礎設施落后,服務功能不強。糧食批發市場投資主體多數是國有糧食部門企業單一投資。因受資金限制,市場交易場所規模較小,儲運設施和設備落后,信息發布和質量檢測等設施不完善。另外,大多數批發市場主要是作為糧食現貨批發交易的場所,市場的融資、運輸、質量檢測等綜合服務滯后,嚴重制約了交易和市場發展。4、糧食批發市場的輻射面小,市場嚴重萎縮。因市場活力不足,發育不成熟,多數原有糧油市場由于沒有形成規模和區域影響,長期閑置,形成“空殼”市場。有的甚至已轉做他用(########城區原有糧油交易市場多如此)。糧油批發交易多數存在“有場無市”,民間交易又是“有市無場”,現象。5、促進糧食批發市場發展的政策措施不完善,市場管理的法規法章不健全。糧食批發市場法規建設滯后,沒有統一的糧食批發市場管理辦法,市場交易行為缺乏相應的法律約束和規范手段。目前,我區的糧食市場主要由工商與糧食部門共同管理,無法無規可依,監管力度不夠。第三節########糧食倉儲物流中心建設的作用1、是規范糧食交易行為,促進了糧食市場和價格的穩定。2、是作為糧食宏觀調控的載體,提高了調控的效率和效益。為政策性糧食高效率、低成本運作提供了一個新的方式;3、是成為糧食價格形成中心和信息中心,有效地引導了糧食生產和供求。4、糧食交易、物流倉儲、包裝等一站式服務,形成以倉儲資源為物流中心、配送中心的現代物流主體,完善物流網絡,成為區內外糧食交易流通的平臺、區內特色雜糧展示的平臺,具有極高的品牌價值,可以控制一個區域的市場。第四節需求預測1.需求現狀(1)、糧食種植面積:全區糧食播種面積54.69萬畝,占耕地面積57.56萬畝的95%,其中小麥22.83萬畝,玉米7.9萬畝。(2)、糧食產量:2009年全區糧食總產量125095噸,其中小麥40181.02噸,玉米41665.84噸,豆類13182.01噸,其他糧食作物產量30066.13噸,較上年增加2180噸,其中:小麥減少13324噸,玉米增加11565噸。(3)、種植結構:上世紀90年代后期,我區糧食連年豐收,特別是1998年糧食產量高達138868噸,出現了階段性供過于求、轉變為供應趨緊,糧食供求矛盾開始凸顯。2004年,國家實施糧食直補、取消農業稅等惠農政策,使農民糧食生產積極性提高,當年我區糧食產量達120750噸,是2000年以來糧食產量增加最多的一年。2006年,由于成品油調價,化肥、農藥等農資價格上漲,國家又在糧食直補的基礎上增加了對種糧農民的農資綜合直補政策,加上糧價回升等有利因素,使糧農生產積極性得到充分調動,糧食面積出現恢復性增長。目前,主要糧食品種小麥的種植面只基本穩定在20萬畝左右,玉米基本穩定在7萬畝左右。從種植結構調整情況看,小麥在糧食種植面積中依然占主導地位,約占45%左右。(4)消費狀況:據調查,我區城鄉居民飲食結構主食以面粉為主,大米及其他雜糧為副。2009年我區城鄉居民糧食消費量74670噸,其中小麥67203噸(90%),大米及其它雜糧7467噸(10%)。以上,城鎮人口口糧消費按人均年消費口糧180公斤計算,需糧食21510噸(按11.95萬人計);農村人口口糧消費按人均年消費口糧240公斤計算,需糧食53160噸(按22.15萬人計)。2009年全區糧食總產量12.5萬噸,城鄉居民糧食消費量7.5萬噸,當前全區全年可收購糧食4.5余萬噸,銷售糧食4.7余萬噸。2.需求預測。(1)近期,根據近三年糧食供需調查結果看,我區糧食供需呈階段性趨緊狀況。一是當年主要糧食供應存在缺口。糧食生產受耕地資源、生產成本、經濟收益、種植結構調整等因素影響,種植面積逐年減少,當年需求出現一定缺口,我區近年小麥產量穩定在4.5萬噸左右,年需小麥6.7萬噸左右,每年需凈流入我區的2萬多噸的小麥、面粉和大米,糧食供給處于緊平衡狀態。(2)遠期,據有關專家預計,我國糧食減產趨緩國內糧食需求呈剛性增長。一方面,結構調整和西部大開發將導致今后我區糧食播種面積進一步減少。2010年糧食由于播種面積的絕對減少而將進一步減產。據農業部信息中心預測,隨著西部大開發戰略的實施,全國特別是西部退耕還林、還牧、還草、還濕地的步伐加快,在今后10年,全國退耕還林、還牧的土地將達5800萬畝。這一戰略舉措將產生重大影響,在逐步改善大西北生態環境的同時,還將較大幅度地減少農作物的播種面積。另一方面,區內糧食需求呈剛性增長趨勢。我區糧食消費結構主要由口糧消費、飼料用糧、工業用糧和種子用糧這幾部分組成。其中種子用糧占整個糧食消費的比例很小,對糧食需求影響不大,而其余三部分的用量較大。首先是口糧,雖然隨著人民生活水平的提高、食物結構的改變,人均直接消費小麥有所減少。但因人口自然增加,所以近幾年全區小麥直接消費總量仍呈緩慢增加趨勢。據統計########區農村人口增長主要為自然增長,自然增長率為7‰。則至2015年人口增長為:22.15萬×(1+7‰)5=22.94(萬人),至2020年人口為:22.94萬×(1+7‰)5=23.75(萬人)。########區城市人口增長考慮到人口自然增長和機械增長,按照########區城市規劃到2020年規劃期末人口定為30萬人。預測,2020年我區城鄉居民糧食消費量11.1萬噸。其中小麥9.99萬噸(90%),大米及其它雜糧1.11萬噸(10%)。(以上,城鎮人口口糧消費按人均年消費口糧180公斤計算,農村人口口糧消費按人均年消費口糧240公斤計算)。其次是飼料用糧劇增,目前,全區工業飼料總產量達到多萬噸。據專家測算,我國現代工業飼料中消耗的飼料糧比例約為65%。按此比例計算,所消耗的糧食已高達萬噸。以上,預計糧食的間接消耗量還將進一步增加。最后是工業用糧,因糧食價格低廉,釀造、制藥、米粉、味精和副食品等加工企業也將會增加糧食的消費量。綜上所述,2020年我區因種植結構調整、西部大開發以及入世的沖擊,糧食播種面積將繼續減少,其中常規品種的種植面積繼續縮減,優質品種的種植規模將會擴大。但同時,由于農業科學的發展,糧食單位面積的增產,預計2020年全區糧食總產量12.5萬噸(其中,小麥4.5萬噸左右,大米及其它雜糧8萬噸)。而預測2020年我區城鄉居民糧食消費量11.1萬噸以上。其中小麥9.99萬噸以上,大米及其它雜糧1.11萬噸以上。每年需凈流入我區的5萬多噸以上的小麥、面粉和大米,糧食供給處于緊缺狀態。銷售糧食4.7余萬噸。第三章########糧油倉儲物流中心項目建設規模項目計劃占地87.45畝,投資4900萬元,建設高標準平房倉10幢,總倉容量1億斤,新建中等規模的糧油交易商鋪100戶,初步設計為兩層,要求布局合理,便于經營;親建綜合辦公樓及電子交易大廳一幢,六層以上,要求設計超前,外觀氣派,功能齊全,內部設施一流;配套建設大門兩座、曬場透視圍墻、設備庫、地下車庫、停車場、消防水池、園林景觀綠化等配套設施。第四章、########糧油倉儲物流中心項目選址第一節場址現狀1.地點與地理位置########糧油倉儲物流中心建設地址經實地考察和多方案比選確定在########區肖金鎮(綜合物流園區)新建。########地處甘肅省東部,坐落在有“天下黃土第一塬”之稱的董志塬腹地,是慶陽市政治,經濟,文化中心。全區總面積是996平方公里,耕地面積58.97萬畝;區內的勢平坦,土壤肥沃,特別適宜耕作,“古有八百里秦川,不如董志塬邊”之說,########氣候溫和宜人,四季分明,年日照2400-——2600小時,年降水量400——500毫米,年均氣溫9攝氏度,無霜期175天,空氣質量優良。——恒古久遠的文明古地。20萬年前,########就有人繁衍生息,應仰韻文化,齊家文化遺址遍布全區,。夏泰康時,周先祖不窟,公劉曾在此,“教民嫁檣”開創了中國農耕文化和傳統農業先河,史稱“周道之興自此始”明始有########之稱,清同治年間在此設市筑城。1985年五月成立了縣級########市,2002年10月撤市社區。########古代遺珍璀璨瑰麗,開鑿于北魏永平年間的北石窟為甘肅省四大石窟之一,溫泉老宮殿被中國民俗學命名為“華夏公劉第一廟”。小崆峒被稱為黃土高原的“天然標本園”。民俗文化絢麗多彩,皮影、剪紙、刺繡、隴東道清被譽為,“隴東四絕”。——物產豐饒的“隆冬糧倉########是天然的綠色農業生產基地,歷史上就有“隴東糧倉”之美譽,盛產小麥,玉米,高粱,谷子,胡麻,洋芋,黃豆,等,尤其以黃花菜,烤煙,什社小米等農副產品久負盛名;########是甘肅優質果品生產基地,屬全國兩大優質蘋果生產基地之一,蘋果,杏子,壽桃,酥梨等優質果品享譽省內外。資源富集的開發寶地。已探明的西風寶地,含油面積800平方公里,地質儲量4億噸以上,被稱為中國石油地質的四大發現之一,現已進入規模開發階段。區內以砂石,粘土,石英砂為代表的優質礦種分布廣泛,極易開發。境內馬蓮河,浦河兩條大河,總徑流量達8.43億立方米,地下儲量達43.4億立方米。天然礦泉水年開采量在1000噸以上。——聯通三省的“旱塬碼頭”。########自古就是關中通往寧夏的管道和南北貨物交易集散地,自古就有,“控振蕭關”襟帶秦嶺“的說法。全區現有各類專業市場50多處,年交易額達10億。一年一度的香包民俗文化節,文博會,金秋果品節,商品交易會盛空前。########交通順暢,通訊發達,省道及縣鄉道路縱橫全境。慶陽機場以正式復航,中國電信,移動,聯通三大通訊網數字化無縫隙覆蓋全境,市區每天發往北京,蘭州,西安,銀川,寶雞,等周邊中心城市的車輛達1300多輛,年客運量達920萬人次,——迅速崛起的“隴上明珠”。########城區總規劃面積34.43平方公里,現已建成城區面積13.6平方公里,規劃12平方公里的########西新區開發已全面啟動,80米寬的世紀大道10萬平方米的世紀廣場已建成投入使用,占地600畝的########工業園,########油田石化基地,300萬噸煉油廠已動工建設,慶陽機場4C級改造西長高速,平慶鐵路建設項目已列入國家近期建設規劃。2007年,全區國內生產總值達到51.14元(含石油),增長15.2%;固定資產完成31.5億元,增長27%;大口徑財政收入2.46億元增長13.5%。肖金鎮地處董志塬腹地,########區南部,距市區17公里,西鄰鎮原,南連寧縣,處于三縣交界的咽喉地帶,自古以來,商賈云集,糧貿活動異常活躍。鎮域范圍在東經107°38'-107°40',北緯35°15'-35°17'之間,東西長20公里,南北寬約13.5公里,總面積134.7平方公里。肖金鎮交通便利,地理位置優越。鳳甜省道縱貫南北,湄桐國道穿西而過,肖顯鄉道交匯城區。尤其是近年來,全鎮始終把鄉村道路建設作為“優化發展環境、提升外界形象,服務經濟發展、惠及一方群眾”的重點工作來抓。強化建設,狠抓管養,建養并舉,取得了明顯成效。目前,西長鳳高速公路穿境而過并與西平鐵路、省道、縣鄉道路交匯于此,四通八達,肖金鎮已成為董志原新的交通樞紐。2.土地權屬及占地面積########糧油倉儲物流中心項目占地87.45畝,土地權屬為國有。第二節場址建設條件1.地形、地貌、地震情況########糧油倉儲物流中心項目所在地為肖金鎮,其地處隴東董志塬腹地,位于東經107°38'-107°40',北緯35°15'-35°17'之間,東西長20公里,南北寬約13.5公里,總面積134.7平方公里。屬隴東黃土高原溝壑區,境內地貌主要以川、塬為主,塬面較為完整,地勢呈西高東低之勢,自西北向東南逐漸傾斜,西至東坡降15‰,北至南坡降3‰,平均海拔高度1248米。地勢相對平坦廣闊,土地肥沃。耕地以黑壚土為主,微堿性,土壤肥沃,疏松、保水保肥,垂直滲透力強。項目實施地域,小范圍地勢由東北向西南傾斜。肖金鎮地震設防裂度6度。2.工程地質與水文地質肖金鎮鎮域內有豐富的潛層地下水,南北走向。水埋藏深度為56.6米。天然資源約2.125萬立方米,貯于第四洪積亞粘土亞砂土類夾姜石層的孔隙,空洞中,水質良好,礦化度0.13克/升,含水層平均厚度48米,補給來源為降雨滲透,補給系數為年有效降雨量的13%。是全鎮人畜和工業用水的主要水源。鎮域內地表水資源豐富,有蒲河、東溝河在其邊緣經過,境內河流長19.5公里,流域面積59.37平方公里,年經流量659.5億立方米。目前鎮域內工農業和人畜用水尚未用此作為水源。肖金鎮位于世界黃土層積淀最深厚的董志塬腹地,溝壑縱橫。地表為第四系巨厚黃土覆蓋,厚度250米左右。耕地土壤以黑壚土為主,腐殖質土層深厚約20-100米,均在黃土層以上,肥沃疏松,PH值8.4,水土易流失。表土壤為Ⅱ~Ⅳ級自重濕陷黃土狀亞砂土。無液化土層,無地下水,對混凝土和鋼筋無侵蝕性。地基處理后,承載力特征值一般達到fa=150~180kpa.具體須以實地勘察報告為依據。3.氣候條件肖金鎮沿境西側有蒲河經過,屬半干旱溫帶大陸性氣候,溫涼干燥,四季分明,光照資源豐富,年平均氣溫7℃-10℃,全年日照時數在2250-2600小時之間,年平均降水量為555.3毫米。無霜期平均年140-180天之間,具有季風及黃土高原氣候雙重特點。春季風多干旱,多寒潮;夏季熱而短促,多西南風,降水多,但分布不均,時有伏旱、暴雨、冰雹災害;秋季降溫迅速、潮濕多雨;冬季寒冷漫長、降水稀少、多西北風。最大凍土厚度0.82米。4.城鎮規劃及社會環境條件肖金鎮歷史悠久、經濟發展迅速,是慶陽市########區的重要城鎮之一。肖金鎮地處甘肅東部,涇河上游,董志塬腹地。位于慶陽市########區以南13公里處,南接寧縣,西鄰鎮原,處于三縣交界的咽喉地帶。鳳甜公路縱貫南北,湄肖公路穿西而過,肖顯鄉道交匯城區,交通便利,地理位置優越。肖金鎮共轄18個行政村,162個村民小組,總人口45779人,總土地面積134.7平方公里。糧食生產占經濟的主導地位,農作物主要種植小麥、玉米、糜谷、豆類。經濟作物主要有林果、蔬菜、西瓜、藥材、油料等。(1)城鎮性質到2020年,把肖金建設成為:功能完善、環境優美、社會文明、富有肖金特色的現代化小城鎮。使之成為慶陽市的物流貿易基地,以小商品批發、農副產品加工業為主導產業的小城鎮。(2)人口規模從肖金鎮1991—2008年的人口增長趨勢看,其人口增長率基本保持在6.91‰,近期2009年總人口4.57萬人,遠期2025年總人口5.06萬人。現狀鎮區常住人口12379人,其中非農業人口2630人,農業人口9749人。流動人口1327人。(a)、常住人口預測鎮區常住人口共12379人,包括非農業人口和農業人口兩部分。結合鎮域總人口和城鎮化水平預測,分析近幾年城鎮總人口的增長規律,規劃確定鎮區人口自然增長率為6.0‰。機械增長率主要考慮兩個方面產生的影響,一是鎮區的加速發展會更多的吸引周邊農業人口到鎮區居住,二是隨著市級物流貿易區及農副產品加工、工業產業園的建立,會創造更多的就業崗位。通過對近年人口機械增長的統計和測算,同時考慮未來人口發展變化的多種因素,規劃機械增長率,近期確定為40‰。根據人口自然增長與機械增長的規律,預測人口發展。總人口=現有人口×(1+自然增長率+機械增長率)n。通過預測可得,至2020年鎮區常住人口約為21250人,2015年達到17000人。(b)、暫住人口預測2008年底,現狀暫住人口1327人,占鎮區總人口的10.7%。隨著鎮區規模的壯大和鎮區經濟的發展,特別是小商品批發市場規模擴大,預測這一比例將逐漸升高,在2020年達到15%。因此,預測至2015年達到2550人,遠期2020年為3200人。綜合上述兩項預測結果及考慮鎮區人口發展有一定的彈性,確定鎮區總人口近期為20000人,遠期2020年為25000人。(3)用地規模規劃范圍內鎮區現狀建設用地規模為1.36平方公里,人均用地110.53平方米。符合《鎮規劃標準》中人均100~120平方米規定。規劃建設用地規模為2.7平方公里,人均用地115.87平方米。(4)社會經濟肖金位于慶陽市########區以南13公里處,地處隴東董志塬腹地,屬三縣交界的咽喉要沖,古有雞叫一聲鳴三縣之說。有漢、回、藏、土、蒙等5個民族。境內地勢平坦,土地肥沃,日照充足,氣候宜人,物阜民豐。——交通便捷地理優越。鳳甜省道縱貫南北,湄桐國道穿西而過,肖顯鄉道交匯城區,肩負著交通樞紐的重任。——歷史文化源遠流長。西有新石器時代的仰韶文化遺址,南有周朝的逢火臺,唐貞觀十六年的老洞仙山真人寺院,元明時期的古堡遺址,中有…
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